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前4月商品房銷售額逼近4萬億 房企買地金額下降超三成

發布日期:2019-5-19

國家統計局最新數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發投資再創新高,商品房銷售額增速繼續提高。但同時,前4月房屋竣工面積下降10.3%,房企土地購置面積和成交價款均下降超過三成。 值得注意的是,前4月全國已有30多個城市調整公積金政策。進入4月,發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多,包括蘇州在內的多地政策有所收緊。業內人士預計,短期內國家層面的調控政策不會放松,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力依然較大。 前4月商品房銷售額逼近4萬億房企買地金額下降超三成 國家統計局5月15日公布的《2019年1~4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,前4個月全國房地產開發投資34217億元,同比增長11.9%,創下自2014年12月份以來新高。 1~4月份商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。4月份,國房景氣指數繼續上升至100.92。 易居研究院研究員沈昕向《每日經濟新聞》記者分析認為:“綜合考慮這些情況,預計短期內國家層面的調控政策不會放松,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力依然較大,預計未來幾個月市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。” 竣工面積同比連跌16月 1~4月份,房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米,同比增長8.8%,住宅施工面積501832萬平方米,增長10.4%。其中,房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積58552萬平方米,增長13.1%其中,住宅新開工面積43335萬平方米,增長13.8%。 值得注意的是,前4月房屋竣工面積22564萬平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5個百分點。沈昕分析認為,從房屋新開工面積同比增速走勢看,今年1-4月份比1-3月提高1.2個百分點。2019年二季度,考慮到銷售增速大概率低位盤整,預計新開工面積同比增速也將回落。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出:“這已經是連續16個月房屋竣工面積同比下跌的現象。但隨著后續房地產市場供應端的發力,預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少,這也利好后續房屋交付規模的增加。” 商品房銷售額逼近4萬億 數據顯示,1~4月份商品房銷售面積同比跌幅為0.3%。目前已是連續3個月負增長,但是跌幅并未擴大。 其中住宅銷售面積36796,同比增長0.4%。但辦公樓及商業營業用房銷售分別下跌12.4%和8.8%,對整體數據產生拖累。 1~4月份商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。其中,東部地區商品房銷售額21023億元,增長6.0%,增速提高4.9個百分點;西部地區商品房銷售額8553億元,增長11.8%;中部地區商品房銷售額8334億元,增長10.4%;東北地區商品房銷售額1230億元,增長3.3%。 “實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢,房屋銷售表現總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉,所以這都會使得房屋買賣市場表現不錯。從統計局的數據看,住宅銷售規模其實是呈現正增長態勢的。另外,部分城市在新房規模不多的情況下,二手房市場也隨之活躍起來了。”嚴躍進說。 企業買地金額降超三成 1~4月份,房地產開發企業到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1-3月份提高3%。 在多地樓市回暖的大環境下,1~4月企業定金及預收款17249億元,大幅增長15.1%;個人按揭貸款8031億元,增長12.4%;國內貸款8955億元,增長3.7%;利用外資34億元,增長1.0倍;自籌資金15687億元,增長5.3%。 值得注意的是,1~4月份,房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~3月份擴大0.7個百分點;土地成交價款1590億元,下降33.5%,降幅擴大6.5個百分點。 盡管房地產開發企業到位資金同比增速有所提高,但從結構上看,到位資金增速主要來源于定金及預收款和個人按揭貸款,國內貸款形勢依然較為嚴峻,房企資金壓力仍然較大。 嚴躍進表示,企業到位資金數據比預期的要好,并且對于企業未來投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實有較好的拓展,從后續市場的表現看,房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工,同時銷售方面主動降價的動作也會減少。同時需要注意到,近期部分城市土地市場等也有管控,后續房屋銷售行情也有不確定性。 文章來源:每日經濟新聞 每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
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